Wohnbauförderung

Die Wohnbauförderung ist Landessache. Es gibt sie neunmal, mit neun verschiedenen Regelwerken, eine bundesweite Aussage über Höhe und Bedingungen ist deshalb nicht möglich.

Was überall ähnlich ist:

• Sie kommt meist als gefördertes Landesdarlehen mit einem Zinssatz deutlich unter dem Marktzins, teils als Zuschuss.
• Es gibt Einkommensgrenzen, die sich nach Haushaltsgröße staffeln.
• Die geförderte Wohnnutzfläche ist begrenzt.
• Es gelten energetische Mindeststandards.

Der wichtigste Punkt, die Frist. Der Antrag muss in der Regel vor Baubeginn oder vor Unterzeichnung des Kaufvertrags gestellt werden. Ein nachträglicher Antrag ist meist ausgeschlossen. Das ist der häufigste Grund, warum die Förderung nicht kommt.

Zuständig ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, nicht das des bisherigen Wohnsitzes.

Warum sie sich lohnt: Der Zinsunterschied ist der stärkste einzelne Kostenhebel bei einer Wohnbaufinanzierung. Bei 300.000 € über 25 Jahre kosten schon 0,25 Prozentpunkte rund 11.000 €.

Weitere Landesförderungen gibt es für Sanierung, Heizungstausch und thermische Verbesserung. Diese lassen sich mit der Öko-Sonderausgabenpauschale kombinieren, die nach einer ausbezahlten Bundesförderung automatisch über mehrere Jahre wirkt.

Nicht zu verwechseln mit der Wohnbeihilfe. Die Wohnbauförderung unterstützt Schaffung und Sanierung von Wohnraum; die Wohnbeihilfe ist ein laufender Zuschuss zur Miete. Auch sie ist Landessache.